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Aug 25, 2023

Il Consiglio comunale di Vancouver approva le torri per uffici accanto al Marine Drive SkyTrain

The cluster of high-density, tower-based developments around SkyTrain Marine

Il gruppo di insediamenti ad alta densità basati su torri attorno alla SkyTrain Marine Drive Station a South Vancouver crescerà dall'aggiunta di un complesso ad uso misto al 100%, esclusivamente commerciale e industriale.

Giovedì, in un'udienza pubblica, senza dibattito, tutti gli 11 membri del Consiglio comunale di Vancouver hanno approvato rapidamente e all'unanimità la richiesta di cambio di destinazione d'uso da parte di Hungerford Properties e Mercury Properties per riqualificare la concessionaria di automobili Kia a 396 Southwest Marine Drive, situata immediatamente a est di Marine Gateway e lo snodo dei trasporti.

Il progetto trasformerà il sito di tre acri in due torri: una torre per uffici a ovest di 19 piani, alta 259 piedi, situata più vicina a Marine Gateway e una torre per uffici a est di 11 piani, alta 187 piedi, con entrambe le torri interconnesse. da un podio di base a tre piani contenente principalmente spazi industriali leggeri.

Condizione esistente:

La nuova proprietà acquisita da Hungerford al 396 Southwest Marine Drive. (Hungerford)

Condizione futura:

Rendering artistico del 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Proprietà Mercury/Proprietà Hungerford/Architettura HDR)

Ci saranno circa 400.000 piedi quadrati di spazi per uffici destinati ad aziende tecnologiche, istituzioni e piccole e medie imprese che hanno opzioni limitate nel mercato degli uffici locale.

Il podio di base conterrà circa 140.000 piedi quadrati di usi industriali leggeri, 29.000 piedi quadrati di usi industriali con vetrine (come birrifici e distillerie), 30.000 piedi quadrati di area soppalcata industriale e quasi 10.000 piedi quadrati di usi dedicati alla vendita al dettaglio/ristorazione.

Si prevede che questa gamma di spazi di lavoro combinati supporterà fino a 3.400 dipendenti una volta completata.

Rendering artistico del 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Proprietà Mercury/Proprietà Hungerford/Architettura HDR)

Rendering artistico del 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Proprietà Mercury/Proprietà Hungerford/Architettura HDR)

Rendering artistico del 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Proprietà Mercury/Proprietà Hungerford/Architettura HDR)

Come contributo ai servizi comunitari (CAC), il progetto finanzierà e costruirà una struttura per l'infanzia al terzo livello, completa di 4.600 piedi quadrati di spazio interno e 5.600 piedi quadrati di spazio giochi all'aperto sul tetto del podio, per una capacità fino a 37 bambini. Si tratterà di una struttura per l'infanzia di proprietà del Comune.

I benefici pubblici totali offerti da questo progetto raggiungono i 22,8 milioni di dollari, inclusi 6,2 milioni di dollari dal valore CAC in natura della struttura per l’infanzia, 15,4 milioni di dollari in prelievi sui costi di sviluppo e 1,2 milioni di dollari in arte pubblica.

Secondo lo studio di progettazione HDR Architecture, l'aspetto del design di una forma di edificio impilato è ispirato ai container.

"Il design è stato influenzato dagli strati di diversi programmi impilati insieme, formando una comunità verticale di usi misti tra cui l'industria leggera, la vendita al dettaglio e l'ufficio", si legge nella logica progettuale dell'architetto.

"Il progetto offre un ambiente simile a un campus con opportunità di collaborazione e impollinazione incrociata tra le entità."

Rendering artistico del 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Proprietà Mercury/Proprietà Hungerford/Architettura HDR)

Rendering artistico del 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Proprietà Mercury/Proprietà Hungerford/Architettura HDR)

Rendering artistico del 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Proprietà Mercury/Proprietà Hungerford/Architettura HDR)

Piano degli spazi pubblici per 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Proprietà Mercury/Proprietà Hungerford/Architettura HDR)

Quattro livelli interrati ospiteranno 674 parcheggi per veicoli e 349 posti per biciclette.

La superficie totale raggiungerà i 628.000 piedi quadrati, una densità di superficie pari a 4,63 volte più grande della dimensione del lotto della concessionaria di automobili.

Questo sarà il secondo grande edificio per uffici nell'area, che si aggiungerà alla torre per uffici di 14 piani costruita da Marine Gateway nel 2015 con 250.000 piedi quadrati di spazi per uffici, che attualmente comprende importanti inquilini come un ufficio Intel, un ufficio di co-working WeWork e Gestione patrimoniale RBC. In precedenza era l'ufficio centrale di Westport Fuel Systems.