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Apr 21, 2023

Perché gli uffici suburbani del sud della Florida sono privilegiati per la riqualificazione

From apartments to industrial, projects spell new life for some South Florida

Dagli appartamenti agli edifici industriali, i progetti danno nuova vita ad alcuni uffici del sud della Florida

Da sinistra: Steve Poulos di Bridge Industrial; Mark Corlew e Anuj Grover di Grover Corlew; Isaac e Liat Toledano del Gruppo BH; Jon Paul Pérez e Jorge Pérez di Related Group insieme a molti degli uffici (Getty, Google Maps, LoopNet, BH Group, Bridge Industrial, Grover Corlew, Related Group)

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Per anni, un edificio per uffici di quattro piani nel parco commerciale di Beacon Station, nella contea nord di Miami-Dade, è stato in fermento con i dipendenti della Ryder System. L'azienda di logistica ha fatto dell'edificio beige la sua sede 18 anni fa e ospitava fino a 800 dipendenti contemporaneamente.

Ma presto l’edificio da 250.000 piedi quadrati scomparirà.

A causa dello spostamento verso il lavoro ibrido, Ryder si sta ridimensionando e sta cercando la sua nuova casa altrove a Miami-Dade. A marzo ha venduto l'edificio della Beacon Station a un costruttore che progetta un complesso industriale al suo posto.

È uno scenario che si sta svolgendo in tutto il sud della Florida. Alcuni dei più grandi datori di lavoro della regione delle tre contee stanno perdendo alcuni o tutti i loro spazi per uffici, per la gioia dei costruttori che stanno occupando i campus con piani di demolizione degli edifici esistenti e di costruzione di asset class molto richiesti, come quelli industriali e residenziali.

La riqualificazione degli edifici per uffici presenta un netto contrasto con la trama che ha definito il mercato del sud della Florida negli ultimi tre anni. Con l’espansione o il trasferimento definitivo delle aziende della costa nord-orientale e occidentale qui, la regione si è guadagnata la reputazione di paradiso immobiliare per uffici rispetto al resto della nazione, che continua a lottare con l’aumento dei tassi di posti vacanti nel settore commerciale.

Tuttavia, secondo gli esperti del settore, le aziende di lunga data con sede nel sud della Florida non sono più indenni dalla crescente popolarità del lavoro a distanza, spingendo molte di loro a ridurre la propria impronta.

"Quello che vedete oggi è che gli spazi per uffici sono in prima linea nelle preoccupazioni", ha affermato JC de Ona, presidente della divisione Southeast Florida della Centennial Bank. "Quindi alcuni grandi sviluppatori stanno perseguendo queste proprietà con l'intento di riposizionarle."

Bridge Industrial, che ha acquistato il quartier generale della Ryder, progetta un paio di edifici-magazzino di una superficie complessiva di 330.000 piedi quadrati, secondo una domanda depositata a Miami-Dade. Ryder rimarrà nell'edificio per il prossimo anno attraverso un accordo di vendita-retrolocazione finché non troverà la sua nuova casa.

A Fort Lauderdale, Grover Corlew sta progettando il Mayla Cypress Creek di sette piani, che comprenderà 312 appartamenti. Si troverà sul sito di un edificio per uffici al 6261 Northwest Sixth Way e su un terreno adiacente che faceva parte del quartier generale di Citrix, sebbene la società di cloud computing abbia mantenuto il resto del suo campus. Più a nord, Pebb Enterprises e BH Group dovrebbero aggiungere appartamenti e negozi al campus Office Depot di Boca Raton che hanno acquistato, rinnovando anche alcuni degli spazi per uffici esistenti, ha riferito il South Florida Business Journal.

BH, guidata da Isaac e Liat Toledano, ha anche collaborato con il Related Group della famiglia Pérez nella riqualificazione di un edificio per uffici vacante a Plantation - precedentemente occupato da AT&T - con forse più di 400 appartamenti, compresi alloggi per la forza lavoro e negozi.

La tendenza a confiscare uffici come siti di sviluppo è tanto il risultato di un rallentamento degli affitti quanto un fattore dell'annoso problema della scarsità di siti edificabili nel sud della Florida.

"Non c'è molta terra qui", ha detto de Ona, "quindi a volte devi diventare un po' più creativo e cercare proprietà che possano essere riposizionate".

La riqualificazione di una asset class in difficoltà in una fiorente è un'operazione immobiliare ben nota nel sud della Florida.

Innanzitutto i campi da golf. Circa cinque anni fa, in mezzo a un eccesso di offerta di binari e ai problemi finanziari che alcuni corsi hanno dovuto affrontare, i costruttori hanno reso le proprietà i loro obiettivi principali per i progetti residenziali.