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Aug 23, 2023

Agenzia immobiliare co

SINGAPORE - For about 10 years, the co-owner of a property agency had the use of

SINGAPORE - Per circa 10 anni, il comproprietario di un'agenzia immobiliare ha utilizzato 5.381 piedi quadrati di spazio extra costruito senza l'approvazione delle autorità.

Il soppalco illecito, che è stato costruito all'interno dell'unità di otto piani dell'edificio Alexcier in Alexandra Road, è stato utilizzato come ufficio di lavoro e area di stoccaggio per oggetti come file di documenti, apparecchiature informatiche e articoli tuttofare.

Quando Yeo Choon Guan, noto anche come Stanley Yeo, si rese conto che il piano extra era stato costruito senza approvazione, fece erigere una porta espositiva per nascondere la scala che portava al piano rialzato.

Era ancora accessibile tramite l'ingresso nascosto della scala dietro la porta dello scaffale espositivo, e successivamente è stato utilizzato come showroom di interior design e area di riposo per il personale.

Martedì, Yeo, 51 anni, è stato multato di $ 50.000. Si era dichiarato colpevole dell'accusa di aver autorizzato la costruzione di un piano rialzato all'interno dell'unità 08-01 presso l'edificio Alexcier - un edificio industriale leggero di otto piani - nonostante i piani non fossero stati approvati dal Commissario per il controllo edilizio ai sensi della sezione 5 del Legge sul controllo edilizio.

Yeo è stato anche condannato per aver consentito la costruzione del pavimento illegale senza l'approvazione del piano per i lavori di sicurezza antincendio da parte del Commissario della Protezione Civile. Durante la sentenza sono state prese in considerazione altre due accuse.

Secondo il Building Control Act, chiunque venga condannato per aver effettuato lavori edili non autorizzati è passibile di una multa fino a 200.000 dollari, di una pena detentiva fino a due anni, o di entrambi.

Il pavimento nascosto, costruito tra il 2008 e il 2009, è stato il primo caso noto di questo genere venuto alla luce quando le autorità hanno agito su una soffiata e hanno condotto un'ispezione dell'edificio nel febbraio 2019.

Dal 2008 al 2009, Yeo è stato direttore e azionista di SLP International Property Consultants, ZACD Investments e ZACD Posh, che operavano nel settore dello sviluppo e della vendita immobiliare.

L'unità dell'Alexcier era di proprietà di Yeo e sua moglie Kain Sim sotto ZACD Investments, una società di investimenti immobiliari da loro co-fondata nell'ambito del gruppo ZACD.

La coppia è azionista di controllo del gruppo ZACD, che dal 2018 è quotato sul Growth Enterprise Market, la borsa di Hong Kong per le società più piccole.

All'inizio del 2008, Yeo pensò di ottimizzare lo spazio dell'Alexcier per la sua attività poiché l'unità aveva un soffitto alto che non veniva utilizzato, secondo la dichiarazione dei fatti ascoltata martedì.

Ha poi utilizzato SLP International come entità aziendale per coordinare i lavori nei locali.

Furnisteel Systems è stata incaricata di costruire il pavimento illegale e i lavori sono iniziati intorno a marzo 2008.

Durante il processo di costruzione, Yeo e sua moglie hanno partecipato a diversi incontri con il signor Steve Seet Kwang Meng, direttore delle vendite presso la società di design e ristrutturazione di interni Communication Design International, che forniva servizi di progettazione di interni e gestione del progetto per i lavori presso la sua sede, compresa la costruzione del piano rialzato.

Ma la coppia non è riuscita a confermare se e se fossero state ottenute le necessarie autorizzazioni da parte delle autorità per i lavori, si legge nei documenti del tribunale.

Il piano non autorizzato è stato completato nel primo trimestre del 2009 e misurava 5.381 piedi quadrati, circa la dimensione di otto appartamenti trilocali HDB.

Lo Straits Times ha riferito nel marzo 2019 che al nono piano illegale sono stati trovati vari spazi abitativi e di lavoro con postazioni di lavoro, letti, una cucina e una sala riunioni.

All'epoca, l'unità era affittata per tre anni alla società di gestione immobiliare e patrimoniale ZACD Posh per un affitto mensile di $ 16.200, come indicato nel prospetto del Gruppo ZACD.

Gli esperti immobiliari avevano affermato che il piano illegale significava che i proprietari avrebbero evitato una tassa di sviluppo di oltre 1 milione di dollari pagabile all’Urban Redevelopment Authority (URA), sulla base della tariffa del 2019, se il livello aggiuntivo fosse stato approvato.

Il pavimento è stato demolito entro aprile 2019 a seguito di un'ordinanza dell'Autorità per l'edilizia e le costruzioni.