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Aug 24, 2023

Miglior progetto, produzione HOU8

Photo courtesy Alston Construction In the latest addition to the rapidly

Foto per gentile concessione di Alston Construction

Nell'ultima aggiunta al corridoio a pedaggio di Fort Bend in rapido sviluppo a Missouri City, Texas, Alston Construction ha consegnato un centro logistico di distribuzione di 1.325.016 piedi quadrati per il colosso dell'e-commerce Amazon e lo sviluppatore locale Lovett Industrial nel luglio 2021. Situato su 88 acri in del Fort Bend Business Park, progettato in modo generale, l'ambito comprendeva più di 1 milione di piedi quadrati di spazio per magazzini, un soppalco di 250.028 piedi quadrati e 36.241 piedi quadrati di uffici e aree di supporto.

Si prevede che darà lavoro a più di 1.000 dipendenti a tempo pieno, il sito dispone anche di un parcheggio per oltre 1.000 auto e di 390 parcheggi per rimorchi per camion.

Alston Construction ha avviato il progetto alla fine di ottobre 2020 ed è stata incaricata di completare l'imponente progetto in nove mesi con fatturati multipli, consentendo ad Amazon di spostarsi negli spazi disponibili. Durante quel periodo, ha dovuto far fronte al cambiamento dei protocolli per la pandemia di COVID-19, agli impatti meteorologici, ai ritardi materiali e all’aumento dei costi.

La disponibilità di acciaio si è rivelata particolarmente difficile. Gran parte della portata del mezzanino del progetto richiedeva acciaio. La consegna e il montaggio dovevano avvenire durante le festività, quando la fabbricazione dell'acciaio in genere si ferma per due settimane più o meno nello stesso periodo. Il team di progetto ha collaborato con l'appaltatore dell'acciaio per preacquistare l'acciaio per bloccare il prezzo e garantire l'arrivo puntuale. Anche se il team della proprietà ha deciso di apportare modifiche al progetto, Alston Construction afferma che il suo team è stato in grado di soddisfare ragionevolmente qualsiasi modifica e impatto nei tempi previsti.

Foto per gentile concessione di Alston Construction

Molte altre attività hanno registrato ritardi inaspettati, dai microchip ai materiali per coperture. Con una comunicazione chiara e trasparente tra appaltatori, subappaltatori e clienti, il team ha corretto il programma prima che costi elevati o materiali in ritardo potessero avere un impatto significativo.

Con la costruzione del Fort Bend Business Park, anche i quartieri circostanti stanno crescendo. HOU8 è adiacente a numerosi quartieri residenziali di recente costruzione o attualmente in costruzione. Il team ha sviluppato un piano prima della costruzione per affrontare potenziali problemi con la comunità di Missouri City, programmando i lavori per evitare gravi interruzioni.

Tutti i sollevamenti in elicottero per il lavoro, 113 in totale, sono stati eseguiti in un giorno per ridurre al minimo l'impatto sui residenti nelle vicinanze per il resto del programma.

Nel frattempo, la città stava costruendo un'espansione verso un'importante arteria stradale adiacente al sito. Il team ha collaborato con le giurisdizioni locali, incluso TxDOT, quando si è verificata l'espansione per ridurre al minimo l'impatto sul programma di consegna e sui residenti locali.

Considerato il programma aggressivo del progetto, il team ha previsto che un inverno piovoso in Texas avrebbe potuto saturare il sottosuolo e rappresentare un rischio per il percorso critico. Basandosi su un caso di studio di un altro progetto Alston, il team ha collaborato con gli ingegneri geotecnici di HOU8 per trovare un modo per accelerare i lavori invernali. Alston ha proposto l'uso di una copertura in pietra per l'edificio e il percorso della gru invece della tradizionale argilla. Ha aggiunto importanti costi iniziali al progetto accelerato, ma ha garantito il ricambio puntuale della struttura se il tempo fosse diventato un problema.

Foto di Johnny McLendon/Johnny McLendon Photography

Attraverso la combinazione di progettazione, pianificazione e coordinamento, il team di Alston Construction ha costruito HOU8 nei tempi previsti, rispettando il budget e senza incidenti di sicurezza.

Bruce Buckley è uno scrittore e fotografo freelance con sede nell'area di Washington, DC.