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Jul 13, 2023

"Questo è un progetto a cipolla": i nuovi piani per il magazzino proposto in Riverneck Road suscitano continua opposizione

Property at 199-201 Riverneck Road in Chelmsford, the former Mercury Computer

Proprietà al 199-201 Riverneck Road a Chelmsford, l'ex Mercury Computer Systems, che fa parte di un sito di sviluppo proposto da 191-201 Riverneck Road, come visto nel gennaio 2022. (Julia Malakie/Lowell Sun)

L'imprenditore immobiliare Davis Companies ha presentato planimetrie riviste per un magazzino proposto a 191, 195, 199-201 Riverneck Road a Chelmsford, ma alcuni aspetti del progetto, in particolare la creazione di una strada di accesso privata, hanno suscitato all'ultima opposizione continua da parte dei sostenitori. Udienza del consiglio di amministrazione del 25 gennaio 2023. (Schermata della trasmissione Chelmsford Telemedia)

L'imprenditore immobiliare Davis Companies ha presentato planimetrie riviste per un magazzino proposto a 191, 195, 199-201 Riverneck Road a Chelmsford, ma alcuni aspetti del progetto, in particolare la creazione di una strada di accesso privata, hanno suscitato all'ultima opposizione continua da parte dei sostenitori. Udienza del consiglio di amministrazione del 25 gennaio 2023. (Schermata della trasmissione Chelmsford Telemedia)

Un rendering del proposto magazzino industriale "flessibile" su Riverneck Road a Chelmsford, fornito nel marzo 2022. (Per gentile concessione di Davis Companies)

L'imprenditore immobiliare Davis Companies ha presentato planimetrie riviste per un magazzino proposto a 191, 195, 199-201 Riverneck Road a Chelmsford, ma alcuni aspetti del progetto, in particolare la creazione di una strada di accesso privata, hanno suscitato all'ultima opposizione continua da parte dei sostenitori. Udienza del consiglio di amministrazione del 25 gennaio 2023. (Schermata della trasmissione Chelmsford Telemedia)

CHELMSFORD – L’imprenditore immobiliare Davis Cos. ha presentato i suoi piani per costruire un magazzino di quasi 250.000 piedi quadrati in città nel dicembre 2021. Più di un anno dopo, il progetto non è più vicino alla realizzazione.

Dopo sette udienze del Planning Board e numerosi colloqui con funzionari comunali e residenti, lo sviluppo proposto, da localizzare a 191, 195, 199-201 Riverneck Road, deve ancora affrontare un feroce controllo pubblico da parte dei vicini e dei sostenitori.

L’ultima sessione di input pubblico mercoledì sera ha attirato 40 persone in municipio e circa 20 tramite Zoom, alcune delle quali hanno condiviso osservazioni dettagliate sulla loro opposizione.

Dall’ultima udienza del 12 ottobre – in cui i residenti non hanno potuto condividere il loro contributo sul progetto – gli sviluppatori hanno apportato diverse modifiche chiave al progetto.

Il numero di banchine di carico è stato dimezzato, da 52 a 25. Nuovi marciapiedi fiancheggeranno Riverneck Road e il vialetto del magazzino e manterranno un "buffer paesaggistico" di 60-80 piedi, secondo la presentazione dell'azienda. Nel parcheggio dell'edificio saranno disponibili anche portabiciclette e caricabatterie per veicoli elettrici.

Dopo aver ricevuto feedback che richiedevano una "zona servizi" vicino al magazzino, i rappresentanti del progetto stanno proponendo anche un parco di 10.000 piedi quadrati, con un'area fitness all'aperto, un parco giochi o eventuali altre strutture.

Ma il tema principale dell'incontro di mercoledì è stata la realizzazione di una strada di accesso a due corsie lungo la vicina Apollo Drive. Dato che il traffico rappresenta una delle principali preoccupazioni - si prevede che ogni giorno 40 camion effettueranno viaggi di andata e ritorno da e per il sito - il gruppo propone di estendere una strada privata utilizzando un terreno di proprietà di 300 Apollo Drive, occupato da Axis Communications.

Zach Chornyak, l'ingegnere civile del sito presso la Tighe & Bond, ha detto durante l'incontro di aver acquisito una lettera di acquisto dal proprietario dell'immobile, che consentirebbe ai camion di aggirare Riverneck Road e le vicine aree residenziali. Aggirare Riverneck Road, ha detto Chornyak, "risolve tutti i problemi del traffico di camion".

Per raggiungere questo obiettivo, Chornyak ha affermato che reindirizzeranno i camion facendoli consegnare al 284 Apollo Drive anziché a un indirizzo su Riverneck. Una volta collegati a una mappa, gli automobilisti verranno guidati verso Apollo Drive da tutte le direzioni, ha affermato.

"La strada privata avrà cancelli e segnaletica per controllare l'accesso del pubblico, nessun accesso pubblico alla strada", ha detto Chornyak. "I cancelli saranno chiusi dalle 00:00 alle 5:00 e stiamo includendo il sistema di rilevamento delle sirene richiesto dai vigili del fuoco, dai servizi di emergenza sanitaria e dalla polizia. Premi un pulsante, i cancelli si aprono, così possono averlo per l'accesso di emergenza."