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Aug 28, 2023

L'hotel di Brooklyn di Abraham Leifer citato in giudizio dal prestatore

Cingulate Group co-founder seeks $5M judgment while Acres seeks takeover of

Il co-fondatore di Cingulate Group chiede una sentenza da 5 milioni di dollari mentre Acres cerca l'acquisizione del progetto

Abraham Leifer di Aview Equities e 291 Livingston Street (Getty, Aview Equities, LinkedIn/Abra...

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Un hotel incompiuto di 22 piani nel centro di Brooklyn, noto per il suo murale a forma di zebra, è sotto rinnovata pressione finanziaria questa settimana dopo che i suoi proprietari sono stati citati in giudizio da Avraham Cohen, co-fondatore della società di private equity Cingulate Group del rabbino Abraham Moyal, per un soppalco. prestito.

Il prestatore senior Acres Capital ha cercato di pignorare il progetto lo scorso novembre e, secondo la causa, sono in corso trattative per un atto sostitutivo del pignoramento.

L'hotel da 51.000 piedi quadrati a 291 Livingston Street, con un potenziale per avere 104 camere, è completo all'80% ed è in vendita, secondo i materiali di marketing. L'edificio ottiene un'agevolazione fiscale dal programma di riduzione industriale e commerciale della città.

Nel frattempo, Cohen sostiene che le società collegate ad Aview Equities di Abraham Leifer non sono riuscite a rimborsare il prestito mezzanino, nonostante un accordo di rinegoziazione che ne ha prolungato la data di scadenza e aumentato il saldo dovuto da 3,5 milioni di dollari a 4,7 milioni di dollari.

In un'intervista telefonica, Cohen ha affermato che Cingulate Group non ha avuto alcun ruolo nella concessione del prestito mezzanino e che l'indirizzo condiviso e altre affiliazioni tra il prestatore e la società a responsabilità limitata che ha intentato la causa, Wu 291 Realty, erano solo per comodità.

Cohen afferma su LinkedIn di essere presidente del Cingulate Group, ma ha detto che il prestito mezzanino è stato finanziato da "amici e familiari", inclusa la famiglia di sua moglie, in Asia.

I proprietari dell'hotel sono inadempienti rispetto al contratto di prestito "probabilmente travisando l'esistenza di un'inadempienza in relazione al debito senior al momento della chiusura e perché [essi] potrebbero aver travisato la struttura organizzativa rilevante", secondo Cohen.

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Cohen ha accusato i proprietari dell'hotel di non aver rivelato i dettagli finanziari del progetto. Ha chiesto alla corte una sentenza di poco più di 5 milioni di dollari, che rappresentano un interesse del 9% sull’importo del prestito originale a partire da giugno 2019.

L'hotel al 291 di Livingston non è l'unico immobile in cui Leifer sta cercando di ridurre le perdite. È in vendita anche un progetto di conversione residenziale a Midtown sviluppato dalla sua azienda. Leifer non ha risposto a una richiesta di commento.

Il Gruppo Cingulate investe in "immobili multifamiliari, condominiali, commerciali, alberghieri, industriali, uffici e ad uso misto", secondo il suo sito web. Un collegamento a un sito Web che invita gli utenti a "conoscere il nostro team" restituisce un errore. Il co-fondatore di Cingulate Group, Moyal, avrebbe esercitato pressioni sul governo congolese per conto del miliardario israeliano e magnate minerario Dan Gertler.

La legislazione approvata dal Consiglio Comunale e dall'amministrazione de Blasio ha in gran parte bloccato lo sviluppo alberghiero per conto del sindacato dei lavoratori degli alberghi, il che dovrebbe dare un vantaggio ai progetti avviati prima dell'approvazione della legge. Ma alcuni, tra cui a quanto pare Leifer, stanno ancora affrontando ritardi e superamenti dei costi legati alla pandemia.

Tuttavia, il mercato nel suo complesso è in gran parte tornato in auge e si stanno concludendo affari redditizi. L'operatore di boutique hotel Standard International ha un contratto per acquistare l'hotel Sixty Soho a 97 chiavi al 60 di Thompson Street per più di 1 milione di dollari a camera, e un hotel di South Street Seaport che un tempo batteva bandiera Cipriani è stato venduto per circa 900.000 dollari a camera.

Questo articolo è stato aggiornato con commenti e informazioni di Avraham Cohen.